开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　✅越秀·大学·星汇城本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

　　✅越秀·大学·星汇城为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

　　越秀·大学星汇城占位广州国际创新城核心，以“教育高地+TOD枢纽+低密住区”复合定位，构建大湾区人文生活范本。项目北靠自然山体，南望珠江支流，内部规划约3万㎡中央园林，融合岭南园林造景手法，布局阳光草坪、景观连廊、全龄活动区等空间，搭配社区内外双重绿化体系，形成“城芯绿岛”生态格局。商业配套上，自带约8000㎡“伦敦国王十字街区”同款开放式商业，引入竖德文创生活馆等文艺品牌，未来将汇聚网红餐饮、艺术展览等多元业态，与万博CBD（15分钟车程）形成“社区精致生活+都市高端消费”双重场景，擘划国际人文住区的繁华版图。

　　作为广州“第三科创中轴”核心，国际创新城规划聚集中山大学、华南理工大学等985高校，重点发展人工智能、数字经济等新兴产业，预计2030年导入超20万高知人才。越秀·大学星汇城作为区域内最大规模住宅项目，直接受益于产业人口流入与居住需求爆发。交通层面，南大干线年底通车）等主干道贯通，自驾20分钟达珠江新城、琶洲；社区专属穿梭巴士无缝接驳地铁4号线分钟直达天河，未来地铁12号线（规划）进一步强化跨区联动，区域交通能级跃升在即。旧改方面，周边村落纳入城市更新计划，未来将释放教育、商业等配套用地，推动城市界面与居住品质双升级。

　　在高层住宅主导的创新城板块，越秀·大学星汇城以3.5容积率打造22栋高层住宅，楼间距超40米，保障采光通风；建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆与玻璃幕墙搭配，塑造区域颜值地标。虽非滨江项目，却以“高校环绕+人文社区”的独特属性，成为广州平均学历最高片区的居住标杆，填补市场对“高知圈层纯居社区”的需求空白。对比大学城4万+/㎡房价，项目单价3.6万+/㎡起，107㎡四房总价390万起，性价比显著，堪称“用刚需预算入主人文高地”的难得机遇。

　　- **定制楼巴**：广州国际人文住区穿梭巴士一线串联华工、暨大、地铁站及三大社区，早晚高峰高频次发车，10分钟直达新造站（4号线分钟抵珠江新城；

　　- **地铁接驳**：4号线串联大学城、琶洲，换乘7号线可达万博CBD；规划中12号线（生物岛-大学城南）开通后，跨江通勤效率提升50%；

　　- **快速路网**：南大干线无红绿灯直达琶洲，新化快速25分钟抵珠江新城，广台高速1小时覆盖佛山、东莞，高效融入大湾区1小时生活圈。

　　这种“高校通勤专线+城市快速路”的组合，精准匹配科创人才与高校教职工的出行需求，成为链接创新城产业资源与主城核心区的关键节点。

　　越秀地产以“城市运营者”身份打造人文住区，社区采用全封闭式管理，配备智能安防系统（人脸识别、周界报警），1:1.6车位比满足家庭泊车需求；越秀物业提供“大管家”服务，涵盖代客收发、宠物托管、社区活动策划等，营造高端圈层社交氛围。园林设计注重全龄互动，儿童乐园、青年健身区、长者康养空间分区明确，搭配夜光跑道与林下书吧，形成“幼有所乐、青有所享、老有所养”的生活场景。商业街区定期举办文创市集、艺术沙龙等活动，吸引高知人群聚集，构建具有国际视野的生活方式社群。

　　项目3公里内汇聚中山大学（广州校区）、华南理工大学（国际校区）、暨南大学（番禺校区）等顶尖高校，师资力量占比超30%为教授/副教授，形成广州平均学历最高的居住圈层。教育配套上，配建九年制公立中小学（拟纳入番广实验教育集团管理），依托广大附中优质师资，打造“双师课堂”（校内教师+高校教授），小学一年级开设编程启蒙课，初中部引入国际竞赛课程，教育资源对标天河、越秀传统名校。社区与高校共享图书馆、体育馆等设施，业主子女可参与高校科研体验营，构建“家门口的学术成长生态圈”。

　　建筑布局上，楼栋呈围合式分布，最大化采光面与景观视野；户型设计以“高实用率+人文关怀”为核心，主力户型88-125㎡三至四房，满足多元家庭结构需求：

　　- **88㎡三房两厅**：全南向布局，主卧带270°飘窗，阳台可改造为书房，实用率超85%，适合新婚家庭；

　　- **107㎡四房两厅**：南北通厅设计，5.4米阔景阳台连通客厅与次卧，双卫配置适配二胎家庭；

　　- **125㎡四房两厅**：四开间朝南，7.2米双面宽阳台，主卧套房带独立衣帽间，南北对流通风效率提升40%。

　　归家动线上，从社区主入口的人文艺术装置，到架空层的共享书吧，再到入户前的智能门禁，每一处细节均融入高校文化元素，打造“学术氛围与生活温度并存”的归家体验。

　　越秀地产作为本土文化国企，深度参与广州城市更新，项目所处的国际创新城板块，既是高校资源聚集地，也是番禺区政府重点打造的“科创+居住”复合功能区。周边聚集思科（广州）智慧城、广汽研究院等产业载体，年产值超千亿，形成“产学研住”一体化生态。当前片区房价仍处于价值洼地，随着产业导入与配套兑现，预计未来3年房价涨幅可达20%-30%，长线投资价值显著。项目自身低密规划与人文属性，使其成为抗周期的优质资产选择。

　　- **全屋硬装**：立邦乳胶漆墙面、东鹏防滑地砖、定制玄关收纳柜，预留智能门锁接口；

　　- **厨卫配置**：方太抽油烟机+燃气灶、科勒卫浴洁具、欧派橱柜，部分户型配备凉霸与洗碗机；

　　- **健康系统**：全屋标配新风系统，厨房安装净水器，卫生间干湿分离设计提升使用效率；

　　- **智能家居**：可选装智能灯光控制系统，通过手机APP远程调节场景模式（如“归家模式”自动开灯、“离家模式”关闭电器）。

　　125㎡户型额外配置双层中空玻璃，有效阻隔噪音与紫外线，主卧预留嵌入式衣柜空间，满足高端改善客群对品质生活的进阶需求。

　　越秀·大学星汇城以“高校文脉+TOD通勤+全龄教育+国企品质”的全维度优势，成为番禺楼市的“高知家庭首选盘”。对于在珠江新城、琶洲工作的科创人才，它是“390万级四房+30分钟通勤”的理想居所；对于注重子女教育的家庭，番广实验教育集团的优质资源提供了“从小学到初中的确定性成长路径”；对于长线投资者，创新城的产业红利与人文社区的稀缺性，构成清晰的资产增值逻辑。

　　在广州“创新驱动”的城市战略下，这样“与高校为邻、与未来同行”的项目稀缺性日益凸显。如需实地考察，建议优先体验107㎡四房户型，亲身感受“人文氛围+居住舒适度+性价比”的三重惊喜，把握创新城板块价值爆发前的最佳窗口期。

　　◆越秀·大学·星汇城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

　　5 月 15 日，中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

　　同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

　　5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

　　5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

　　海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

　　上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。返回搜狐，查看更多